中国在灰色市场上遏制住房贷款引发了对大城市房地产泡沫的新担忧

中国在灰色市场上遏制住房贷款引发了对大城市房地产泡沫的新担忧

中国在灰色市场上遏制住房贷款引发了对大城市房地产泡沫的新担忧

ShanghaiSkyline_Sept2015
一般视图显示上海城市天际线在一个晴天,2015年9月11日。 照片:路透社

上海 - 股市繁荣与萧条之后,房地产泡沫? 中国监管机构正在采取紧急行动,在过去两个月内几个国家最大城市的房价飙升之后,对灰色市场住房贷款采取紧急措施,因为官员们警告说投机性房地产泡沫正在形成风险。

在过去两年建筑业增长放缓被视为全球大宗商品价格下跌的主要原因之一,以及政府目前正在制定紧急措施以出售巨额产品的国家,这种担忧似乎有悖常理。小城市未售出房屋库存量。 (汇丰银行估计供过于求可能容纳9000万人。)但大城市房屋价格(被许多人视为安全投资)在去年出现反弹,经历了两位数的增长 - 特别是在南方城市深圳,价格上涨了截至1月份的一年中,这一数字惊人的52%。

上个月放宽对第一套房和第二套房的首期付款政策(虽然这些房屋在较大的城市仍然更加严格)增加了对该公寓被视为结婚先决条件的国家的需求。 中国股市的崩盘 - 去年夏天暴跌了约40%,而去年价值翻了一番以上 - 也让投资者寻找另一个地方投入资金。

一些人担心,这些因素可能会产生类似于去年股市崩盘之前的情绪,当新的投资者涌入市场时。 在上海,投资者一直急于借钱买房; 上周,该市一个豪华住宅区的170套公寓售罄; 当地媒体本周 ,今年到目前为止,该市的价格已上涨多达24%。

但是,到2012年十年间平均房价上涨几百%的房产兴奋回归的感觉显然令当局感到担忧。 “疯狂的房地产购买引发了新的泡沫可能形成的警钟,” 周四警告说,而经济学人智库的指出,上海的生活成本现在和东京一样昂贵。 与此同时,官方的警告说,投机推动价格危险地走高。

ChinaHousing_Oct2015 中国购房者参观2015年10月1日在中国湖北省宜昌的住房交易会。 照片:Getty Images / AFP

灰色市场贷款的影响日益受到关注。 据报道,许多房地产经纪人已经开始向潜在客户提供快速贷款,允许他们绕过拥有更严格贷款审批流程的银行。 据“环球时报” ,中国最大的代理商之一连家提供高达100万元的贷款,帮助客户支付首期款项,并在短短三天内以13%的利率获得批准。 据“上海日报”报道,据报道,代理商通过提供在线理财产品为一些此类贷款提供了资金 - 而数百家在线点对点借贷平台也提供了抵押融资。

环球时报称,此类产品的可用性越来越高,往往零首付,可能“为抵押带来隐藏的杠杆风险”。 在本周的中国立法会年会上,西部城市重庆市有影响力的市长黄启帆(以及上海的前高级经济官员)警告说,“如果允许高杠杆率在全国范围内传播,据“上海日报”报道,这可能导致金融灾难。 黄通过这种方式削减中国的住房存量将是经济的“巨大风险”,而在线融资平台的崛起 - 最近几个月一直是中国一系列丑闻的中心 - 有可能“牺牲稳定性”金融体系。“

灰色市场贷款和保证金融资被视为去年股市繁荣和萧条的主要因素 - 让许多借款人过度暴露,直到当局开始打击这种做法 - 似乎在很多官员中都是新鲜的头脑。 “上海日报”援引中国渤海银行一位不愿透露姓名的官员的话说,“如果市场情绪恶化,房地产市场将受到杠杆引发的大规模抛售的打击。”

据该报报道,中国中央银行上海分行中国人民银行(PBoC)最近也警告过这种危险。 中国人民银行副行长潘功胜周三在立法会会议上表示,银行和住房管理部门正在计划推出一系列措施......以遏制一线城市房价飙升,包括禁止房地产中介贷款业务。据称,潘先生指出,开发商也参与了保证金贷款,并表示“媒体炒作”也有助于提高市场预期。

QingdaoSkyline_March2015 2015年3月29日,中国东部山东省青岛市的大雾覆盖建筑物。 照片:Getty Images /法新社

据“环球时报”报道,上周据报道,上海已经暂停了联加的贷款,而北京现在已经这样做了。 中国媒体报道称,其他领先的房地产经纪人也已停止提供首付款贷款,当局预计将尽快发布有关这种做法的正式规定。 ,深圳也加大了对在线金融公司保证金贷款的审查力度。 中国土地部长本周表示,为了“稳定”房价,将有更多的土地用于大城市的建设。

但表示,中国近期宽松的货币政策以及由此导致的“流动性过剩”可能导致价格持续上涨,而蓬勃发展的市场也可能鼓励国有银行进一步提供抵押贷款。

环球时报认为,如果政府真的想冷却大城市房价上涨 - 同时鼓励小城市购房 - 中国需要“在全国范围内更公平地分配公共服务,并在不同地区之间实现更均衡的增长“。

这个问题凸显了中国政府面临的挑战,因为中国政府寻求刺激经济增长和房屋销售,而不会在已经制造业产能严重过剩的经济体中造成新的泡沫。


载入中...